關埔公園大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天富春居朝南景觀大三房關埔核心稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.404 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.689 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：26.605 坪
車位坪數：13.068 坪
土地面積：5.933 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小、光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：全聯超市、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置與學區：位於新竹關埔核心區塊，鄰近龍山國小、光武國中，且周邊有托嬰、雙語幼兒園等資源，非常適合重視教育的家庭。 2. 高樓層優越景觀： 20 樓為頂樓視野戶，朝南採光通風佳，能有效避免視線干擾與濕度問題。 3. 生活機能完善：步行可達好市多、迪卡儂及全聯超市，交通串聯國道一號、68 快速道路與園區，通勤便利。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，解決高樓層停車動線複雜的問題，且已包含在坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 55.95 萬/坪，總價近 3000 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 頂樓潛在風險：雖然視野好，但頂樓在長久居住後需留意是否有隔熱、防水及漏水問題，可能增加未來維護成本。 3. 資訊標題矛盾：物件名稱標註「透天」但資料顯示為「電梯大樓 20 層」，此類資訊不一致需在契約或勘屋時釐清。 4. 坪數較大：總坪數超過 53 坪，除總價高外，未來二手轉手時的流動性可能不如中小坪數物件靈活。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：關埔地區持續開發中，隨著更多商業與住宅完工，長期增值空間可期。 2. 稀缺資源價值：高樓層朝南且附贈車位的單位在社區中屬較為罕見釋出品項，具備一定的市場稀缺性。 3. 租金收益潛力：鄰近科學園區與明星學區，適合投資出租，能吸引長住客群或求職者。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前房價處於高檔區，若市場發生修正，高單價物件的跌幅可能較為顯著。 2. 維護成本增加：頂樓戶可能需承擔較高的管理費或公共基金提撥（若涉及屋頂修繕），且年久後維修責任界定可能產生爭議。 3. 競爭壓力：周邊新推案與中古屋價格波動，需確認本物件單價在區域內是否仍具競爭力。

物件評論

此物件整體而言適合**「重視子女學區、追求居住品質且預算寬裕的家庭型買家」**，但不建議純粹投資者或對頂樓維護有疑慮者購入。

主要理由如下：第一，地段與學區優勢明顯。關埔核心搭配龍山國小與光武國中，加上周邊成熟的商業機能（如好市多），生活便利度極高，非常符合家庭長期居住需求。第二，單價與总价偏高。55.95 萬/坪的單價在竹市屬於高標區間，需確認該價格是否包含公設比或其他折讓條件，且建議比照周邊近期成交行情驗證其合理性。第三，資訊準確性需再確認。標題中的「透天」與資料內頁的「20 層電梯大樓」明顯矛盾，這在簽約前必須要求房仲說明並確認產權文件，以免發生誤解。

若您是為了孩子就學或希望居住舒適且無預算壓力，此物件值得進一步看屋；但若是考慮資金週轉或擔心頂樓隱憂（如漏水、隔熱），建議在成交前請專業技師進行房屋檢測。